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雨漏りリスク!!外壁塗装は必要!?

 

栃木市・佐野市皆様こんにちは!

地域密着の屋根・外壁塗装専門店

プロタイムズとちぎ店です!

いつもブログをお読みいただき

誠にありがとうございます!

今回のブログを執筆させていただく

アシスタントの名渕です!☺ 

皆さんこんにちは( ^ω^ )

今回は雨漏りからくるリスクと

そこから派生する外壁塗装は必要なのか?

について皆さんにお話しできたらと思います。

「業者に外壁塗装を勧められたが本当に必要?」
「高いお金を払ってまで外壁塗装をする意味はある?」

「外壁に傷みはあるが見た目が悪いだけで

困っていないのにそれでも外壁塗装すべき?」

といったさまざまな疑問を持つ方もいるでしょう。

「実際のところ、外壁塗装は必要ないのでは…?」
と思っている方も少なくないかもしれません。

結論を申し上げると、外壁塗装が必要ないかどうかは

外壁の種類によります。とはいえほとんどの外壁は

定期的な塗装が必要です。(塗装が必要な外壁の場合)

定期的に塗装をしなければ、外観の見た目が

わるくなるだけでなく、

・外壁が早々にダメになる
・雨漏りが発生する
・外壁塗装費よりも高額な補修費がかかる
・住まいの資産価値が下がる

といったリスクが高まります。

詳しくは下記事内で解説してまいります。

外壁塗装の必要性に疑問を感じている方は

ぜひ参考にしてください。

1.外壁塗装は必要ない?

1-1.ほとんどの外壁材は塗装が必要

ずばり、外壁塗装が必要ないかどうかは

外壁材の種類によります。とはいえ日本の住まいに

使用されている外壁材の多くは定期的な塗装が必要です。

具体的には…
日本の約7割の住まいに使用されている

「窯業系サイディング」

ひと昔まで主流だった

「モルタル」、カバー工法などでよく使用される

「金属サイディング」などは定期的に塗装が必要な外壁材です。

■定期的に塗装をする必要がある外壁材
・窯業系サイディング
・モルタル
・金属サイディング
・ALC
・木質系サイディング
・木材

■塗装が必要ない外壁材
・タイル
・レンガ
・樹脂系サイディング

※タイルやレンガ、樹脂系サイディングは、

塗装は必要ありませんが塗装以外の補修は必要です。

タイルであればシーリングの打ち替えや

部分的な張り替えなどが必要となります。

1-2.外壁塗装が必要な5つの理由

多くの外壁材が定期的な塗装を必要とするのには

以下5つの理由があります。

理由①

汚れや傷みのある外壁をキレイにするため

外壁は時間の経過とともに汚れや傷みが目立ち

見た目がわるくなっていきますが塗装をすれば、

外壁を美しくよみがえらせることができます。
外壁の汚れや傷みが目立つ前に定期的に塗装を

すれば美しい外壁を維持することが可能です。

●理由②

外壁材を長持ちさせるため
時間の経過とともに外壁にあらわれる

汚れや傷みは見た目がわるいだけではありません。

汚れや傷みは外壁が劣化し防水性が失われ

はじめているサインでもあるのです。

そのため、汚れや傷みのある外壁を

放置し続ければ次第に外壁材に雨水が

浸み込むように。雨水が浸み込んだ外壁材は

加速度的に劣化や腐食が進み、早々に

ダメになることは間違いありません。
こうした事態を防ぐためには、外壁に汚れや

傷みが生じてきたときに早々に外壁塗装を

する必要があります。

定期的に外壁塗装をすれば、外壁は防水性を

維持できるため外壁を長持ちさせることができます。

●理由③

住まいを長持ちさせるため理由②で

外壁塗装をしなければ外壁材が早々に

ダメになるとお伝えしましたが外壁塗装を

しなかった場合の被害はそれだけではありません。

外壁材に染み込んだ雨水がさらに住まいの

内部にまで浸入するようになると、

雨漏りやカビ、シロアリなどを発生させて

しまうことも十分に考えられます。

雨漏りやカビ、シロアリによって躯体が

大きくダメージを受けるようなことになれば

住まいは本来の耐久性を維持できず

早々に寿命を迎えてしまうことに。
定期的に外壁塗装をして外壁の防水性を

維持することは、住まいを

長持ちさせることにもつながるのです。

●理由④

住まいにかかる補修費を抑えるため

外壁塗装をすると100万円前後の費用が

かかりますが、外壁塗装をしなければ

理由②③でお伝えしたように、外壁材が

早々にダメになったり、住まいに雨漏りやカビ

シロアリが発生したりする可能性が高まります。

こうした事態になってしまってから

何等か補修をしようとすると、外壁塗装に

かかる費用以上の高額な補修費がかかって

しまう可能性大です。住まいを維持・管理を

するのに一定の補修費等はかかるもの。

住まいにかかる補修費用を抑えることを

考えるならば、必要なタイミングで

外壁塗装をする方が賢明です。

●理由⑤

住まいの資産価値を守るため
外壁塗装をして外壁を美しく保ち、

外壁材や住まいが早々にダメになるのを

防ぐことは、住まいの資産価値を守る

ことにもつながります。

「住まいを売却したい」

と考えたときに、定期的に外壁塗装を

している住まいの方が高く売却できる

可能性が高いことは間違いありません。

 

2.外壁塗装はいつ必要?ベストなタイミングは?

 

お住まいが塗装の必要な外壁材だった場合

次に気になるのは

「いつ外壁塗装をするのがベストなのか?」

でしょう。ここでは、外壁塗装の

ベストタイミングを見極める方法をご紹介します。

2-1.外壁塗装が必要となる平均値は築10年前後

一般的に外壁塗装が必要となるのは

外壁を施工してから10年前後と

いわれています。新築の場合だと

築10年前後です。そのため、

「我が家は築10年前後

(or 外壁を施工してから10年前後)」

という場合には、外壁塗装が必要な

タイミングを迎えている可能性は十分にあります。

 

2-2.外壁の劣化症状を見れば、塗装が必要なタイミングがわかる

外壁に下記のような劣化症状が

あらわれている場合、外壁塗装の

タイミングを迎えている可能性が高いです。

下記のような劣化症状は、外壁の劣化が

進行し、防水性が失われはじめているサイン。

放置すると、外壁材がダメになったり

雨漏りが発生したりするリスクが

高まるため、早めに外壁塗装を検討

することを強くオススメします。

▼こんな症状があらわれている場合

外壁塗装が必要なタイミングの可能性が高い!

 

 

 

 

 

 

 

🔵著しいチョーキング
(手で触ると粉状のものが付着する状態)

色あせ

 

 

 

 

 

 

🔵色あせ

 

 

 

 

 

 

🔵幅0.3mm以上のひび割れ

 

 

 

 

 

 

🔵無数の傷がある

白サビ

 

 

 

 

 

 

🔵サビの発生

 

 

 

 

 

 

🔵コケ・藻の発生

外壁塗装 膨れ

 

 

 

 

 

 

🔵塗膜の膨れ

 

 

 

 

 

 

🔵塗膜のはが

※外壁材の種類によってあらわれる

劣化症状が異なることもあります。
※劣化症状が大きく進行している

場合などは、外壁塗装以外の補修工事

重ね張り(カバー工法)、張り替えなど

が必要となることもあります。

「自分で劣化症状をみてもよくわからない」
「劣化症状は見られなかったので外壁塗装は

必要ないと思うが、判断が間違っていないか心配…」

といった場合はプロに診てもらうのがオススメです。

2-3.プロに診てもらえば、外壁塗装のベストタイミングが明らかに

塗装業者に診てもらえば、
・外壁塗装が必要な時期なのか
・もう少し様子見でも問題ない

(今すぐは外壁塗装が必要ない)のか
・いつがベストタイミングなのか
などがはっきりします。

多くの塗装業者が、外壁を診て外壁塗装が

必要なタイミングなどを見極める

診断サービス(別称:現場調査、現調など)

を実施しているため、こうしたサービスを

利用するのも良いでしょう。

外壁を診る(診断サービスなど)

だけなら無料で対応してくれる塗装業者も

少なくないため、

「もしかすると外壁塗装のタイミング?」

と思われる場合は、ひとまず

診てもらうのがオススメです。

もしかすると

「塗装業者に診てもらったら、塗装工事を

しないといけなくなるのでは…」

と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが

そんなことはありません。診てもらった結果

しばらくは外壁塗装はしないという決断を

しても何にも問題はありません。

ちなみに、塗装業者に外壁を診てもらうと

外壁塗装が必要なタイミングのほか、
・外壁の劣化の進行具合
・いくら費用がかかるのか


といったこともわかるため、より現実的に

外壁塗装のタイミングなどが検討できるはずです。

3.できるだけ長く “外壁塗装が必要ない状態” にする方法

(塗装が必要な外壁材の場合)

外壁塗装は必須ですが、今回の外壁塗装時に

こだわることで、この先、できるだけ長く

外壁塗装の必要がない状態にすることは

可能です。以下、具体的な方法をご紹介します。

3-1.耐久性の高い塗料で外壁塗装をする

耐久性の高い塗料で外壁塗装をすると

塗装が長持ちするため、次に塗装が

必要となるタイミングを後ろに倒す

ことができます。つまり、それだけ長く

外壁塗装の必要がない状態に

することができるというわけです。

耐久性の高い塗料といえば、

ピュアアクリル塗料やフッ素塗料

無機塗料などです近年は

外壁塗装において一番人気の

シリコン塗料のなかにも、

ピュアアクリル塗料やフッ素塗料と

同等の高い耐久性をもつ塗料もあります。

塗料の種類    耐久性

⇩        ⇩

★アクリル塗料**約3~5年

★ウレタン塗料**約5~7年

★シリコン塗料**約7~10年

★ピュアアクリル塗料**約15年~

★フッ素塗料**約15年~

★無機塗**約15年

※上記はあくまで傾向です。塗料の

耐久年数は塗料製品によって異なります。

塗料製品によっては上記と耐久年数が

大きく異なることもあります。

そのため、実際の耐久年数については

塗料製品ごとに確認をしてみてください。

3-2.汚れや傷みが目立たない塗料色で外壁塗装をする

そもそも外壁は色によって汚れや傷みの

目立ちやすさが異なります。そこで

今回の外壁塗装時に汚れや傷みが目立たない

色を選べば、この先の

「汚れや傷みが気になるために外壁塗装を…」

というタイミングを後ろに倒せるため

それだけ長く外壁塗装の必要がない

状態にすることができます。

具体的に汚れや傷みが目立たない色とは

ベージュやグレーなどの中間色です。

●汚れや傷みが“目立たない色”
中間色(ベージュ、グレー、アイボリーなど)

ちなみに、逆に汚れが目立つのは

白や黒などの原色です。

まとめ

「実際のところ、外壁塗装は必要ないのでは…?」

と思っている方も少なくないかもしれません。

外壁塗装が必要ないかどうかは外壁材の種類に

よりますが日本の住まいに使用されている

外壁材の多くは定期的な塗装を必要とします。

多くの外壁材が塗装を必要とする

理由は以下の5つです。


●理由① 汚れや傷みのある外壁をキレイにするため
●理由② 外壁材を長持ちさせるため
●理由③ 住まいを長持ちさせるため
●理由④ 住まいにかかる補修費を抑えるため
●理由⑤ 住まいの資産価値を守るため

 

この5つが主にあげられます。

外壁塗装をするべきなのか迷われたとき

この記事が皆さんのお役に少しでも立てれば幸いです。

 

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※元auショップ様跡地、ビックモーター様の手前になります

 

 

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