雨漏りリスク！！外壁塗装は必要！？

2024年07月03日(水)

栃木市・佐野市の皆様こんにちは！

地域密着の屋根・外壁塗装専門店

プロ タイムズとちぎ店です!

いつもブログをお読みいただき

誠にありがとうございます！

今回のブログを執筆させていただく

アシスタントの名渕です！☺　

皆さんこんにちは( ^ω^ )

今回は雨漏りからくるリスク

とそこから派生する外壁塗装は

必要なのか？について皆さんに

お話しできたらと思います。

「業者に外壁塗装を勧められたが本当に必要？」

「高いお金を払ってまで外壁塗装をする意味はある？」

「外壁に傷みはあるが見た目が悪いだけで

困っていないのにそれでも外壁塗装すべき？」

といったさまざまな疑問を持つ方もいるでしょう。

「実際のところ外壁塗装は必要ないのでは…？」
と思っている方も少なくないかもしれません。

結論を申し上げると

外壁塗装が必要ないかどうかは

外壁の種類によります。とはいえ

ほとんどの外壁は定期的な塗装が必要です。

（塗装が必要な外壁の場合）

定期的に塗装をしなければ

外観の見た目がわるくなるだけでなく

・外壁が早々にダメになる
・雨漏りが発生する
・外壁塗装費よりも高額な補修費がかかる
・住まいの資産価値が下がる

といったリスクが高まります。

詳しくは下記事内で解説してまいります。

外壁塗装の必要性に疑問を感じている方は

ぜひ参考にしてください。

１．外壁塗装は必要ない？

１－１．ほとんどの外壁材は塗装が必要

ずばり、

壁塗装が必要ないかどうかは

外壁材の種類によります。とはいえ

日本の住まいに使用されている外壁材

の多くは定期的な塗装が必要です。

具体的には…
日本の約７割の住まいに使用されている

「窯業系サイディング」

ひと昔まで主流だった

「モルタル」、カバー工法などで

よく使用される「金属サイディング」

などは定期的に塗装が必要な外壁材です。

■定期的に塗装をする必要がある外壁材
・窯業系サイディング
・モルタル
・金属サイディング
・ＡＬＣ
・木質系サイディング
・木材

■塗装が必要ない外壁材
・タイル
・レンガ
・樹脂系サイディング

※タイルやレンガ樹脂系サイディングは

塗装は必要ありませんが塗装以外の補修は必要です。

タイルであればシーリングの打ち替えや

部分的な張り替えなどが必要となります。

１－２．外壁塗装が必要な５つの理由

多くの外壁材が定期的な塗装を

必要とするのには

以下５つの理由があります。

●理由①

汚れや傷みのある外壁をキレイにするため

外壁は時間の経過とともに汚れや傷みが目立ち

見た目がわるくなっていきますが塗装をすれば、

外壁を美しくよみがえらせることができます。
外壁の汚れや傷みが目立つ前に定期的に塗装を

すれば美しい外壁を維持することが可能です。

●理由②

外壁材を長持ちさせるため
時間の経過とともに外壁にあらわれる

汚れや傷みは見た目がわるいだけではありません。

汚れや傷みは外壁が劣化し防水性が失われ

はじめているサインでもあるのです。

そのため、汚れや傷みのある外壁を

放置し続ければ次第に外壁材に雨水が

浸み込むように。雨水が浸み込んだ外壁材は

加速度的に劣化や腐食が進み、早々に

ダメになることは間違いありません。
こうした事態を防ぐためには、外壁に汚れや

傷みが生じてきたときに早々に外壁塗装を

する必要があります。

定期的に外壁塗装をすれば、外壁は防水性を

維持できるため外壁を長持ちさせることができます。

●理由③

住まいを長持ちさせるため理由②で

外壁塗装をしなければ外壁材が早々に

ダメになるとお伝えしましたが外壁塗装を

しなかった場合の被害はそれだけではありません。

外壁材に染み込んだ雨水がさらに住まいの

内部にまで浸入するようになると、

雨漏りやカビ、シロアリなどを発生させて

しまうことも十分に考えられます。

雨漏りやカビ、シロアリによって躯体が

大きくダメージを受けるようなことになれば

住まいは本来の耐久性を維持できず

早々に寿命を迎えてしまうことに。
定期的に外壁塗装をして外壁の防水性を

維持することは、住まいを

長持ちさせることにもつながるのです。

●理由④

住まいにかかる補修費を抑えるため

外壁塗装をすると１００万円前後の費用が

かかりますが、外壁塗装をしなければ

理由②③でお伝えしたように、外壁材が

早々にダメになったり、住まいに雨漏りやカビ

シロアリが発生したりする可能性が高まります。

こうした事態になってしまってから

何等か補修をしようとすると、外壁塗装に

かかる費用以上の高額な補修費がかかって

しまう可能性大です。住まいを維持・管理を

するのに一定の補修費等はかかるもの。

住まいにかかる補修費用を抑えることを

考えるならば、必要なタイミングで

外壁塗装をする方が賢明です。

●理由⑤

住まいの資産価値を守るため
外壁塗装をして外壁を美しく保ち、

外壁材や住まいが早々にダメになるのを

防ぐことは、住まいの資産価値を守る

ことにもつながります。

「住まいを売却したい」

と考えたときに、定期的に外壁塗装を

している住まいの方が高く売却できる

可能性が高いことは間違いありません。

２．外壁塗装はいつ必要？ベストなタイミングは？

お住まいが塗装の必要な外壁材だった場合

次に気になるのは

「いつ外壁塗装をするのがベストなのか？」

でしょう。ここでは、外壁塗装の

ベストタイミングを見極める方法をご紹介します。

２－１．外壁塗装が必要となる平均値は築１０年前後

一般的に外壁塗装が必要となるのは

外壁を施工してから１０年前後と

いわれています。新築の場合だと

築１０年前後です。そのため、

「我が家は築１０年前後

（or 外壁を施工してから１０年前後）」

という場合には、外壁塗装が必要なタイミング

を迎えている可能性は十分にあります。

２－２．外壁の劣化症状を見れば、塗装が必要なタイミングがわかる

外壁に下記のような劣化症状が

あらわれている場合、外壁塗装の

タイミングを迎えている可能性が高いです。

下記のような劣化症状は、外壁の劣化が

進行し、防水性が失われはじめているサイン。

放置すると、外壁材がダメになったり

雨漏りが発生したりするリスクが

高まるため、早めに外壁塗装を検討

することを強くオススメします。

▼こんな症状があらわれている場合

外壁塗装が必要なタイミングの可能性が高い！

🔵著しいチョーキング
（手で触ると粉状のものが付着する状態）

色あせ

🔵色あせ

🔵幅０.３ｍｍ以上のひび割れ

🔵無数の傷がある

白サビ

🔵サビの発生

🔵コケ・藻の発生

外壁塗装　膨れ

🔵塗膜の膨れ

🔵塗膜のはが

※外壁材の種類によってあらわれる

劣化症状が異なることもあります。
※劣化症状が大きく進行している

場合などは、外壁塗装以外の補修工事

重ね張り（カバー工法）、張り替えなど

が必要となることもあります。

「自分で劣化症状をみてもよくわからない」
「劣化症状は見られなかったので外壁塗装は

必要ないと思うが、判断が間違っていないか心配…」

といった場合はプロに診てもらうのがオススメです。

２－３．プロに診てもらえば、外壁塗装のベストタイミングが明らかに

塗装業者に診てもらえば、
・外壁塗装が必要な時期なのか
・もう少し様子見でも問題ない

（今すぐは外壁塗装が必要ない）のか
・いつがベストタイミングなのか
などがはっきりします。

多くの塗装業者が、外壁を診て外壁塗装が

必要なタイミングなどを見極める

診断サービス（別称：現場調査、現調など）

を実施しているため、こうしたサービスを

利用するのも良いでしょう。

外壁を診る（診断サービスなど）

だけなら無料で対応してくれる塗装業者も

少なくないため、

「もしかすると外壁塗装のタイミング？」

と思われる場合は、ひとまず

診てもらうのがオススメです。

もしかすると

「塗装業者に診てもらったら、塗装工事を

しないといけなくなるのでは…」

と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが

そんなことはありません。診てもらった結果

しばらくは外壁塗装はしないという決断を

しても何にも問題はありません。

ちなみに、塗装業者に外壁を診てもらうと

外壁塗装が必要なタイミングのほか、
・外壁の劣化の進行具合
・いくら費用がかかるのか

といったこともわかるため、より現実的に

外壁塗装のタイミングなどが検討できるはずです。

３．できるだけ長く “外壁塗装が必要ない状態” にする方法

（塗装が必要な外壁材の場合）

外壁塗装は必須ですが、今回の外壁塗装時に

こだわることで、この先、できるだけ長く

外壁塗装の必要がない状態にすることは

可能です。以下、具体的な方法をご紹介します。

３－１．耐久性の高い塗料で外壁塗装をする

耐久性の高い塗料で外壁塗装をすると

塗装が長持ちするため、次に塗装が

必要となるタイミングを後ろに倒す

ことができます。つまり、それだけ長く

外壁塗装の必要がない状態に

することができるというわけです。

耐久性の高い塗料といえば、

ピュアアクリル塗料やフッ素塗料

無機塗料などです。近年は

外壁塗装において一番人気の

シリコン塗料のなかにも、

ピュアアクリル塗料やフッ素塗料と

同等の高い耐久性をもつ塗料もあります。

塗料の種類　　　　耐久性

⇩　　　　　　　　⇩

★アクリル塗料＊＊約3～5年

★ウレタン塗料＊＊約5～7年

★シリコン塗料＊＊約7～10年

★ピュアアクリル塗料＊＊約15年～

★フッ素塗料＊＊約15年～

★無機塗＊＊約15年

※上記はあくまで傾向です。塗料の

耐久年数は塗料製品によって異なります。

塗料製品によっては上記と耐久年数が

大きく異なることもあります。

そのため、実際の耐久年数については

塗料製品ごとに確認をしてみてください。

３－２．汚れや傷みが目立たない塗料色で外壁塗装をする

そもそも外壁は色によって汚れや傷みの

目立ちやすさが異なります。そこで

今回の外壁塗装時に汚れや傷みが目立たない

色を選べば、この先の

「汚れや傷みが気になるために外壁塗装を…」

というタイミングを後ろに倒せるため

それだけ長く外壁塗装の必要がない

状態にすることができます。

具体的に汚れや傷みが目立たない色とは

ベージュやグレーなどの中間色です。

●汚れや傷みが“目立たない色”
中間色（ベージュ、グレー、アイボリーなど）

ちなみに、逆に汚れが目立つのは

白や黒などの原色です。

まとめ

「実際のところ、外壁塗装は必要ないのでは…？」

と思っている方も少なくないかもしれません。

外壁塗装が必要ないかどうかは外壁材の種類に

よりますが日本の住まいに使用されている

外壁材の多くは定期的な塗装を必要とします。

多くの外壁材が塗装を必要とする

理由は以下の５つです。

●理由① 汚れや傷みのある外壁をキレイにするため
●理由② 外壁材を長持ちさせるため
●理由③ 住まいを長持ちさせるため
●理由④ 住まいにかかる補修費を抑えるため
●理由⑤ 住まいの資産価値を守るため

この5つが主にあげられます。

外壁塗装をするべきなのか迷われたとき

この記事が皆さんのお役に少しでも立てれば幸いです。

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