栃木市・佐野市の皆様こんにちは！

地域密着の屋根・外壁塗装専門店

プロタイムズとちぎ店です!

いつもブログをお読みいただき

誠にありがとうございます！

今回のブログを執筆させていただく

アシスタントの名渕です！☺　

１．塗装工事とは

塗装工事とは建物の屋根や外壁を

塗り替える工事のことです。

「ペンキを塗るだけではないか？」

と思う方もいらっしゃるかもしれませんが

実際は様々な工程を経て行われ、

住宅を守るためとても重要なものです。

１章では塗装工事の概要と

その必要性について解説していきます。

１－１．なぜ建物には塗装工事が必要なのか

・塗装工事は、建物を「保護」するために必要

「なぜ塗装をしようと思ったのですか??」　

このような質問を塗装工事を行った

方々にお聞きすると、ほとんどの方が

「見た目が悪くなったから」

「汚れが目立つようになったから」

と答えます。もちろん、建物の見た目を

キレイにすることは大事です。

しかし、塗装工事の本来の目的は、

建物を長持ちさせる

「保護」をすることにあります。

 

常に雨や紫外線、空気にさらされている

建物の塗装は、グレードにもよりますが

１０年前後で劣化し、その防水性能が

切れてしまいます。そして、その

防水性能が切れたまま放置をすると

建物内に水が浸入して

雨漏りを起こしたり

内部の断熱材や木部などを腐食させて

建物の耐久性に重大な影響を及ぼします。

これらの様々な劣化症状から

大切なお住まいを守るための

メンテナンスとして、塗装工事を

定期的に実施する必要があるのです。

雨漏りによる天井のシミ

 

２．塗装工事をすべきタイミングを見極める方法

塗装工事は建物を保護するために行う

という目的と必要性については

ご理解頂けたかと思います。

ですが、ご自宅が塗装工事を行うべき

状態にあるのかどうかなかなか

判断しにくいのではないかと思います。

そこで２章では

「このような場合は塗装工事

を検討した方が良い」

という判断が出来る

基準についてお伝えしていきます。

２－１．築年数で見極める

一般的に、塗装工事を行う目安

とされているのは、新築から

１０年を過ぎた頃です。

ハウスメーカーや工務店などが

住宅を建てる際、屋根や外壁材には

塗装がされており、一般的には

「アクリル塗料」

「ウレタン塗料」

などの比較的安価な塗料が使用されて

います。それらの塗料の耐久年数は

短いもので４年、長くても１０年程度

と言われています。そのため、

１０年を過ぎた頃には塗装の効果が

切れていることが想定されます。

新築から１０年を過ぎているお家は

塗装工事を検討し始めた方が

良いと言えるでしょう。

２－２．劣化症状で見極める

では次に、経年と共に起こりうる

具体的な症状についても

お伝えしていきます。

ここでお伝えする症状が起きている

場合は、一度専門業者に相談して、

建物の診断をしてもらうとよいでしょう。

🔵ヒビ割れ

ヒビ割れは別名でクラックとも言います。

クラックにはいくつかのステージが

ありますが、自力の補修で対処出来るのは

ヒビの幅が０.３mm以下の

ヘアークラックのみです。

（髪の毛のように細いヒビ割れという意味です）

このようなヒビ割れが発生すると、

そこから水が浸入し、建物内部の構造体や

断熱材が腐食する危険性があります。

幅が１mm以上の大きいヒビ割れが

あった場合、下地や構造部分にも既に

劣化が生じている場合があります。

🔵汚れ（カビ・コケなど）

外壁の藻やカビなどの汚れは、

周辺に川などがあり湿気の多い

箇所や、日当たりの悪い北面に

多く見られます。これらの場所では

外壁材に水分が染み込みやすい、

建物内部の腐食が発生する危険性があります。

🔵チョーキング

チョーキングは紫外線や水の影響により

発生する塗膜の劣化症状の１つです。

壁に触れた際に、手に白い粉が付着して

いたらそのタイミングです。

放置すると、建物の防水性が低下し

水を含むことで家の構造体が

腐食する危険性があります。

🔵塗膜の剥がれ

塗膜の剥がれは、下地と塗料の密着が

悪いことが原因で起こりやすい症状です。

剥がれた箇所から水が浸入してしまい

家の構造体が腐食する危険性があります。

いかがだったでしょうか。

屋根の上はあまり登る機会がありませんし

危険でもありますのでオススメは

しませんが、外壁の周りでしたら

比較的簡単にチェックが出来るので

ぜひお家の周りを見て回ってみてください。

 

３．塗装工事の概算費用について

「では、いったい塗装工事はどのくらいの

費用が掛かるのか、早く教えて欲しい！」

と気になる方も多いと思います。

ですが塗装工事の費用は、使用する塗料の

種類・塗布面積・劣化の進行具合と補修内容

などによって変動するため、一概にいくらと

断定することは難しいのです。

下記の金額は一般的な住宅を想定した

場合の相場価格ですので、あくまで

目安として捉えるようにしてください。

🔴屋根塗装：約４０万円～６０万円　

一般的な２階建て住宅　塗り面積５０～８０㎡

🔴外壁塗装：約８０万円～１５０万円　

一般的な２階建て住宅　塗り面積２００㎡

かなり幅はありますが、家全体（屋根・外壁）

の塗装工事を行うと１００万円～２００万円程

の費用が掛かります。塗装工事の費用内訳は

大きく分けて

「塗料代」

「工事費」

「足場代」

となっています。では、費用の内訳に

ついてもう少し見てみましょう。

塗料代相場：屋根

※同じ「シリコン」塗料でも

メーカーやグレードによって

価格は変動します。

 

塗料代相場：外壁

 

工事費用相場

 

足場代相場

 

４．塗装工事の内容と流れについて

塗装工事の目的や必要性については

ご理解頂けましたでしょうか？

では、次に塗装工事の具体的な内容に

ついて工程順に解説をしていきます。

４－１．足場工事

地上からでは手が届かない、

高所での作業を行うために

足場を設置します。これにより

塗装職人の作業がスムーズに

進められるようになり、安全性も

確保することができます。

この足場の設置は大体１日かかります。

４－２．養生

次は、高圧洗浄を行う際の水や

塗料が周辺に飛散しないように

メッシュシートや飛散防止シート

などで、建物全体の養生を行います。

また、ドアや窓や地面など、塗装を

しない部分が塗料で汚れるのを

防ぐための養生は、高圧洗浄後、

塗装をする前に行います。

４－３．高圧洗浄・下地処理

次に、高圧洗浄という作業を行います。

特殊な機械を使って水を高圧で噴射し

建物に付着した汚れやカビ・コケ等を

洗い落とします。濡れたままだと塗装を

することが出来ないため

洗浄後に乾燥させます。

次に下地の補修を行います。この下地補修が

しっかり出来ているかどうかで、後の塗装の

仕上がりに大きく影響してきます。

主に行う作業としては、ひび割れの補修、

旧塗膜の撤去、サビ処理剤の下地調整などです。

🔵ひび割れの補修

ひび割れの部分にはシーリング材を

充填して埋める補修を行います。

🔵旧塗膜の撤去

主に鉄部のサビや汚れ、旧塗膜の撤去を

行う作業のことをケレンといいます。

ヤスリやブラシ、電気工具などを

使用して作業します。そうすることで

塗装の密着を良くすることができます。

４－４．下塗り

養生・洗浄・下地処理が終わると

ようやく塗装の工程に入ります。

まず最初は下塗りをします。

これは上塗り材との密着性を

高めるための工程で、プライマー

などを使用して塗装します。

コンクリートや木材など、下地に

よっては上塗り塗料を吸い込みすぎて

しまう場合もあるため、吸い込みを防ぎ

且つ上塗りの密着性を

高める役割も果たしてくれます。

金属屋根にサビがある場合は、

上述のように下地調整を行った後

防錆効果のあるサビ止めの

下塗り材を塗布します。

ちなみにサビ止めの塗料には

塗布した上に新たなサビが発生する

のを抑える効果はありますが、

既にあるサビを補修する効果は

ありません。そのため、しっかりと

下地処理を行ってからサビ止めを

塗布する必要があります。

サビ止めを塗布する

４－５．中塗り

下塗りが終わり、しっかりと塗り重ね

乾燥時間を確保したら、次に中塗りを

行い外壁に色を付けていきます。

中塗りは文字通り、下塗りと上塗りの

中間に行う工程で、上塗り材を補強する

目的で、上塗りと同じ塗料を使用します。

この中塗りを行わないと、塗膜の厚み、

つまり膜厚が確保出来ず、塗料本来の

性能も発揮されなくなります。

４－６．上塗り

中塗りの乾燥が終わったら、最後の仕上げと

なる上塗りの工程です。塗りムラをなくして

見た目をキレイに整え、決められた塗布量を

全て使い切ります。後述しますが、メーカー

で定められた塗料の基準塗布量を守らないと

膜厚（塗膜の厚み）が足りず、建物の耐久性

に大きく影響してしまいます。そのため

この上塗りは塗膜を形成するための

とても重要な工程です。

４－７．足場解体

全ての塗装の工程が終わったら、

最後に足場を解体します。塗装で

きれいになった箇所に傷を付けたり

周りに落下したりしないよう

最後まで慎重に行っていきます。

 

５．これをチェックすれば信頼できる塗装業者かどうかが分かる！

さて、ここまで読んで

「塗装工事の内容は分かったけど

どういう業者に頼めばいいのか？」

と思われた方もいらっしゃるでしょう。

そこで５章では信頼できる塗装業者か

どうかを見極めるためのポイントに

ついて解説していきます。

工事を頼む前には知っておいて頂きたい

内容ですので、ぜひ参考になさってください。

５－１．建物診断がしっかりしているか

・専門知識を持つ担当者による診断

建物の診断は、特に資格がなくて

も行うことができます。しかし、

その診断内容が適正かどうかを

判断するための基準として、

専門知識が必要な資格を持っているか

どうかは重要なポイントです。

診断に来た担当者が、

「外装劣化診断士」

（一般社団法人住宅保全推進協会の認定資格）

や「建築士」などの有資格者かどうかを

確認してみましょう。

間違った診断により、必要のない

工事まで行うといったことがないよう

建物診断は有資格者の在籍している

会社に依頼するのが無難でしょう。

・屋根や屋根裏を診断をしているか

住まいの劣化状況を正しく知るためには

外壁だけでなく屋根や屋根裏も診断する

必要があります。

特に屋根は普段見ることが難しく

かつ雨漏りのリスクが高い場所ですので

ここを確認しているかどうかも診断内容

が適正かどうかを測る基準となります。

・おうちの隅々まで診断をしているか

小さな劣化でも見落とすと、

後々被害が大きくなりかねません。

そのため家全体を一周して、

屋根や屋根裏まで上がり隅々まで

診断をしているか確認しましょう。

お家の大きさにもよりますが、

屋根や外壁など全て診断をすると

なると、おおよそ１時間は掛かります。

５－２．見積書の金額の根拠が明示されているか

次は見積書を見る際に注意する

ポイントについてです。

項目ごとに、なぜこのような

金額になっているのか、という

根拠が明示されているかを

一つ一つ見ていきましょう。

ポイント①：塗料のメーカー名や商品名が記載されているか

例えば一般的な「シリコン塗料」

と言っても、メーカーによって

種類・品質・価格まで全て

バラバラです。また、上述した

塗布量、乾燥時間も違うので、

そのカタログを確認するため

という意味でも、見積書には

メーカー名と商品名が記載されて

いるかどうかをチェックしましょう。

ポイント②：材料と施工費に分かれているか

「○○工事一式」という表記が

あったら要注意です。一式では、

どういった作業が行われるかが

不明瞭だからです。工事後になって

ここは見積に含まれていないから

やりません。となってしまっては

納得いきませんよね。

どのような塗料を使って

どのような施工をするのかどうか、

必ず、見積を取った際は

確認するようにしましょう。

ポイント③：

必要な塗料の量は平米数で計算されているか

後述しますが、塗料はメーカー

規定の塗布量を守らないと性能が

発揮されません。「坪数」とは

床面積のことであり、同じ坪数でも

建物の形状によって塗装する

屋根外壁の面積は異なるため、

塗装面積が「平米」ではなく「坪」で

出されていると塗布量の正確な

積算ができません。そのため

平米で表記されている見積の方が

正確であると言えます。

さらに、使用する塗料の缶数も

記載されているかチェックをしましょう。

５－３．塗布量は正確に計算されているか

次は塗布量についてです。塗布量とは

「外壁の面積に対する適正な塗料の量」

のことです。各メーカーによって

塗料ごとに定められており

１㎡に対して、何リットル（グラム）

を使用するよう指定されています。

この塗布量を守らないと、塗膜

つまり塗装の厚みが十分確保できず

防水やひび割れを防ぐ効果に影響し

建物の劣化を防ぐことが出来なく

なってしまいます。この塗布量を

しっかり守ってもらうためにも

見積を取った際には、なぜこれだけの

量の塗料が必要になるのかという

確認をしてみるとよいでしょう。

メーカー指定の塗布量と塗料１缶当たり

の容量・外壁の面積の関係をしっかりと

説明出来るようであれば大丈夫でしょう。

例えば、塗布量が０.４ｋｇ/㎡の

塗料の場合、１缶の容量が１６ｋｇ

であれば、１６÷０.４＝４０　つまり

「４０㎡で１缶を使い切りなさい」

という意味です。塗布面積が２００㎡の

建物に対して、この

「４０㎡で１缶を使い切りなさい」

という塗料を塗る場合には、全部で

５缶の塗料が必要になる、ということです。

(※１)塗布面積・・・建物の塗料を塗る

必要がある面積のこと　ただし、窓やドア

などの塗料を塗らない開口部は除いている

５－４．塗り重ね乾燥時間を考慮しているか

塗料には、各メーカーによって

定められた仕様が存在します。

塗り重ね乾燥時間とは、塗料を

１回塗って、次に塗るまでの

時間のことを言います。

塗料によって差はありますが、

基本的には３～４時間程です。

この乾燥時間を守らないで施工を

した場合、塗料が持つ性能が著しく

低下し、数年で不具合が起きる

いわゆる不良施工になる可能性が

高くなってしまいます。

この乾燥時間をしっかり確保する

ためにも、塗装業者に、工事工程に

ついて下塗りから中塗り・上塗りまで

どのぐらいの時間を見込んでいるか

確認しましょう。例えば実際の工程では

【下塗り・４時間乾燥

・中塗り・４時間乾燥・上塗り】

という具合に、乾燥だけでも

最低８時間は掛かりますので、

塗装をする時間を含めたら１日で

終わるということは有りえません。

「１日で仕上げます」

などといった業者は、塗り重ね乾燥時間を

考慮していない可能性が高く、信頼できる

業者とは言い難いので注意が必要です。

５－５．報告書を作成してくれているか

診断に来た業者は、仕事や用事で

家にいなかった家族が、後で見ても

分かりやすいような報告書を

作ってくれているでしょうか。

口頭のみの説明で専門用語ばかり

話されると理解が難しく、本当に

塗装工事が必要なのかどうかを

判断しにくくなってしまいます。

報告書には写真があることは

当然ですが、写真だと一部分を

切り取っただけで分かりにいことも

あるので、診断結果を分かりやすく

解説したビデオが一緒にあると

なお良いでしょう。

５－６．保証やアフターフォローが充実しているか

工事が終わった後も長く安心して

住み続けるためには、保証や

アフターフォローがあるかどうかが

重要です。塗装工事は万が一不備が

あってもすぐには分からず、

塗膜の剥がれや色あせなどの

不具合が発覚するのは終わった後

しばらく経ってからです。そういった

場合に補修の工事を行ってもらえるよう

口約束ではなく必ず保証書が発行される

かを確認しておきましょう。

・保証

 

外壁塗装の保証には一般的に製品保証と

工事保証という２つの保証があります。

製品保証・・・

塗料メーカーが工事で使用した塗料に

対して出している保証です。

塗料製品に瑕疵があった場合、

塗料メーカーが塗料代を上限

として保証をする。

「製品保証」

はあくまで塗料そのものに対しての

保証であるため、工事内容に

対しては保証されません。

工事保証・・・

保証期間中に塗装工事に瑕疵が

あった場合、施工店が工事に

対して行う保証です。施工店や

工事内容によって保証年数や

保証範囲が異なります。

・アフターフォロー

保証だけではなく、工事後に定期的に

点検をしてくれるかどうかも

重要なポイントです。基本的には

無料で行ってくれる会社が多いです。

工事後に１年、３年、５年、

と定期的に間隔を空けて

行ってくれる会社であれば、

次にメンテナンスを行うまで安心して

付き合うことができるでしょう。

 

まとめ

 

塗装工事の目的や必要性、工程など

全体について解説してきましたが、

いかがだったでしょうか。塗装工事は

決して安い買い物ではありません。

約１０年に１度するかしないかという

重要なものです。失敗のない

工事になるよう、しっかりと内容を

理解したうえで、慎重に

判断をなさってください。

 

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