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あなたの物件、塗装メンテが必要なタイミングを知っていますか？

2024年12月01日(日)

栃木市・佐野市の皆様こんにちは！

地域密着の屋根・外壁塗装専門店

プロ タイムズとちぎ店です!

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今回のブログを執筆させていただく

外装劣化診断士の服部です！☺　

物件をお持ちのオーナー様必読の内容となっております。

『自分の住んでいる建物じゃないからメンテナンス時期を定めるのは難しい』『投資物件だから適切な時期を知りたい』などお困りの方のお力になれれば幸いです。

あなたの物件、塗装メンテが必要なタイミングを知っていますか？

物件オーナーとして、外壁や塗装のメンテナンスが物件の価値や住民の満足度に与える影響を無視することはできません。しかし、「塗装メンテナンスが必要なタイミング」を見極めることは、意外と難しいものです。本記事では、塗装の劣化サインや適切なタイミングを知るためのポイントを解説します。

なぜ塗装メンテナンスが重要なのか？

まず、外壁や塗装の役割について理解しておきましょう。外壁塗装には以下のような重要な機能があります：

建物の保護
紫外線や雨風、湿気から建物を守る防御壁としての役割。
見た目の美観
新しい塗装は建物全体の印象を大きく向上させ、物件の価値を高めます。
資産価値の維持・向上
適切な塗装メンテナンスを行うことで、物件の老朽化を防ぎ、資産価値を維持できます。

塗装のメンテナンスを怠ると、外観の劣化だけでなく、内部構造の腐食や水漏れなど深刻なトラブルに発展することも。結果として修繕コストが跳ね上がるリスクがあります。

塗装メンテナンスが必要なタイミングを見極める3つのポイント

塗装メンテナンスのタイミングを判断するには、以下のポイントをチェックしましょう。

1. 外壁の劣化サインを確認する

以下のような症状が見られたら、塗装の劣化が進んでいる可能性があります。

色あせ
塗装が古くなると、紫外線の影響で色が薄くなります。これは塗膜が劣化している初期症状です。
ひび割れ（クラック）
壁に細かなひび割れが生じると、そこから雨水が侵入しやすくなり、内部の腐食やカビの原因になります。
チョーキング現象
外壁を触ったときに白い粉が手に付く場合、塗膜が劣化している証拠です。
塗膜の剥がれや浮き
塗装が剥がれたり、浮いている箇所は早急な対応が必要です。

2. 建物の築年数を考慮する

塗装の寿命は使用された塗料の種類や施工方法によって異なりますが、一般的には以下の目安となります。

アクリル塗料：5～7年
ウレタン塗料：7～10年
シリコン塗料：10～15年
フッ素塗料：15～20年

築年数がこれらの塗料の耐久年数を超えている場合、メンテナンスを検討するタイミングといえます。

3. 地域や環境要因を考える

物件が立地する環境によって、塗装の劣化速度は異なります。

海沿いの物件：塩害の影響で塗装の劣化が早い。
都市部の物件：排気ガスや汚れが付着しやすい。
雪や雨が多い地域：湿気が塗装にダメージを与えやすい。

これらの環境要因を考慮し、通常よりも早めのメンテナンスを心がけましょう。

塗装メンテナンスを成功させるための3つのステップ

1. 定期点検を実施する

塗装の劣化サインは、プロが行う定期点検でより正確に把握できます。少なくとも3～5年に一度は点検を依頼しましょう。

2. 信頼できる業者を選ぶ

塗装工事の品質は業者選びに大きく依存します。以下のポイントに注意して業者を選びましょう。

過去の施工事例をチェック。
見積もりが詳細で透明性がある。
資格や保険に加入している業者を選ぶ。

3. 予算計画を立てる

塗装工事は費用がかかるため、早めの計画が重要です。適切な塗料や工法を選び、費用対効果を重視しましょう。

まとめ：メンテナンスの適切なタイミングを見極めて資産を守ろう！

塗装メンテナンスは、物件オーナーにとって重要な責任の一つです。「まだ大丈夫」と先延ばしにすることで、後々大きなコストが発生する可能性があります。劣化サインを見逃さず、プロによる点検と早めの対応を心がけましょう。

これにより、物件の価値を維持し、入居者や利用者の満足度を高めることができます。今すぐ外壁や塗装の状態をチェックし、適切なメンテナンスを計画してみてはいかがでしょうか？

弊社ではマンション、アパート、テナントはもちろん工場等も点検を行いメンテナンス計画のお手伝いをさせていただいております。

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