スタッフブログ

栃木市　ベランダの雨漏り

2023年12月07日(木)

栃木市・小山市・佐野市・栃木市・足利市の皆様、こんにちは！

地域密着の屋根・外壁塗装専門店のプロタイムズとちぎ店です！

いつもブログをお読みいただき誠にありがとうございます！

今回のブログを執筆させていただく

アシスタントの名渕です！☺

今回はベランダの雨漏りについてお話ししたいと思います！！

はじめに

ベランダ雨漏りのサイン

➀ベランダに水たまりが発生するようになった

➁塗膜が剥げ落ちている

➂コーキングの劣化

ベランダ床の色は太陽の照り返しも考慮して選ぶ

おわりに

ベランダ雨漏りのサイン

外壁や屋根と違ってベランダへの手入れを疎かにすることで、

雨漏りが発生するリスクは上がりますが、雨漏り前のベランダの状態として代表的な3つの症状がありますのでご紹介します。

➀ベランダに水たまりが発生するようになった

ベランダ床は通常、水平な勾配があり雨が降れば間口である排水溝へ雨水が集水する構造となっています。

ただ、地震やベランダに置かれた家具の重量などによって床がゆがみ水たまりが発生するようになるとベランダは適切な水処理ができませんから、水の逃げ場として外壁へ移動して雨漏りへと進行するパターンがあります。

ベランダの床がゆがむ現象がさらに進めば、下地の腐食へと繋がり最悪の場合ベランダの交換になります。

ベランダのゆがみが進行してしまうと元の勾配に戻せなくなってしまうので、防水工事の前になるべく早く勾配の調整が必要になります。なお、ベランダの勾配はケレン作業による不陸調整（ふろくちょうせい）で補修することができます。

ケレン作業とは、塗装する面に対して塗料の密着を良くするために行う作業全般を言います。主に金属・木材・窯業（ようぎょう）系サイディングに施しますが、コンクリートやモルタルに施すケレン作業もあります。

➁塗膜が剥げ落ちている

ベランダの塗膜が剥げている状態も雨漏り前のサインとなります。最初ベランダには上記で紹介した防水工事が施されていますが、塗装による防水工事を施しているベランダであれば、塗膜の剥がれは防水性能の低下に直結します。塗膜が剥げていなくても、塗膜にヒビが見られる場合も手入れの時期の目安になります。

また、一度防水工事を行っても5年に1度のトップコートの塗り替えメンテナンスが必要になります。これはベランダと言う場所の特性になりますが、人の出入りがある場所になりますので塗膜の劣化も早くなります。

ただ、メンテナンスではトップコートの塗装のみになりますので、費用的にもそれほど大きくかかりません。

➂コーキングの劣化

ベランダ床や手すりに使用されているコーキングの劣化も雨漏り前のサインとなります。

シート防水ではシート同士の繋ぎ目をシール材（コーキング）によって塞ぎますが、このコーキング材が劣化すればひび割れが起きてそこから水が建物内部へ侵入することになります。

コーキングの耐用年数は10年程度だと言われていますが、雨風の影響を激しく受けている箇所であれば5年程度で劣化の症状（ヒビ、剥がれ、縮みなど）が発生します。

コーキングの打ち替えのみの防水工事も行ってもらえるので、相談してみましょう。

ベランダ床の色は太陽の照り返しも考慮して選ぶ

ベランダ床は屋根や庇の影響もなく日差しが入ってくる為、外壁同様に劣化します。そのため、塗装によるリフォームが必要になりますが、使用する色は太陽の照り返しも考慮した色を選ぶのがおすすめです。ベランダ床の色で人気な色はグレーですが、実はグレーは太陽の照り返しが大きい色で特に夏場は大変です。

出来ればグレーでも濃いグレーやモスグリーンなどを選ぶのが照り返しの影響も少なくておすすめです。

なお、ベランダの塗装には防水処理の考え方も必要になります。ベランダの防水処理も様々ありますが、塗装による防水処理では下地の上に塗膜の防水層を作り、その上にトップコートを塗るのが一般的です。ベランダ床の塗装は色だけでなく防水処理も考えて選ぶようにしましょう。

おわりに

今回はベランダの雨漏りについてお話ししましたがいかがでしたか？？ベランダ雨漏りと言っても雨漏りになる原因はいろいろあることがわかったと思います。今後この記事雨漏りに遭遇したとき皆様のお役に立てれば幸いです。

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