ベランダ防水｜見極め方法とメンテナンス

2024年06月26日(水)

栃木市・佐野市の皆様こんにちは！

地域密着の屋根・外壁塗装専門店

プロ タイムズとちぎ店です!

いつもブログをお読みいただき

誠にありがとうございます！

今回のブログを執筆させていただく

アシスタントの名渕です！☺　

突然ですが皆さんの生活の中でふと

床面が傷んでいる事に気がついたことは

ないでしょうか？？

お家の外観はは10年を経つとひび割れや

色あせなどの劣化症状が出始めます。

それは、ベランダも例外ではありません。

特にベランダは日中、紫外線が直接あたり、

降水時は雨水を受け止める場所でもあるので

ベランダは傷みやすい場所です。

一般的な戸建住宅の場合はベランダの床面に

FRP防水というもので防水性能があります。

防水面の最上層はトップコートとよばれる

塗料が塗布されています。経年劣化によって

次第に傷んでいく為5、6年でトップコート

を塗り替えていく必要があります。

ベランダ防水の劣化を放置すると最悪

雨漏りにもつながります。ベランダ防水は

定期的なメンテナンスが必須です。

１．ベランダ防水工事には定期的なメンテナンスが必要

１－１．防水工事とはなにか

防水工事とは雨水を遮断し、漏水を防ぐ為に

おこなう工事です。一般的に防水工事は屋上

ベランダ、バルコニーなどにおこなわれます。

ベランダにおこなわれる防水工事を総称して

ベランダ防水と呼びます。

ベランダ防水工事は雨水の浸入を遮断する為

薄い防水の層を重ねて作られています。

ベランダ防水工事の種類には液状の樹脂で

層を形成する塗膜防水工事、シート上の

防水材で層を形成するシート防水工事、

液状の樹脂とシートの両方を使用して隙間なく

防水する複合防水工事というものがあります。

木造の戸建て住宅のベランダ防水の場合、

FRP防水という種類の塗膜防水工事が

おこなわれる事が一般的です。

ベランダ防水工事では共通して、

シートや塗膜で防水層を形成した後

防水層を守る為にトップコートと

言われる塗装を施します。このトップコート

の耐久性は一般的に5、6年程度から劣化が

始まると言われています。トップコートの

初期劣化を放置してしまうと、

下層まで傷みが進行し、最悪の場合には

素地まで浸水してしまう事もあります。
その為、トップコートは定期的に

メンテナンスをしていく必要があるのです。

１－２．FRP防水

FRP防水はベランダ防水工事の一種です。

ベランダ防水工事の中の塗膜防水工事に

分類されます。FRP防水とはFiberglass

Reinforced Plasticsの略で、直訳すると

繊維強化プラスチックという意味です。
木造住宅のベランダを形成した合板など

プライマーを塗った後、防水用ポリエステル

樹脂を塗り、ガラスマットを貼り付けます。

更にその上から防水用ポリエステル樹脂を

塗りこみ、空気層をなくす作業（脱泡）を

おこなって防水層を作ります。

その後、同じ工程を繰り返し２重の防水層を

仕上げていきます。最後に、サンダーや

研磨紙で表面をなめらかにした後に

トップコートを塗って仕上げます。

防水工事の最上層はトップコートと言われる

塗装の施された層です。FRP防水も同様で、

トップコートが最上層にあります。

ベランダ防水の状態を保つ為には

トップコートが傷みだした段階で補修を

おこなう事が重要です。

２．ベランダ防水の劣化のサインの見極めと補修方法

一般戸建て住宅では新築の際ベランダ防水工事は

FRP防水でおこなわれます。FRP防水の傷みは

トップコートの劣化であれば軽度防水層や素地に

至る劣化は重度であると判別ができます。

FRP防水の劣化症状と補修方法

⇩

🔴劣化症状

トップコートの色褪せ

🔴劣化写真

トップコート色あせ

🔴補修方法

トップコートが経年劣化によって色褪せてきた場合

トップコートを塗り替えして補修します。

🔵劣化症状

トップコートの割れ

🔵劣化写真

トップコートの割れ

🔵補修方法

部分的な割れの場合は下地補修をおこない

トップコートの塗り替えをします。
大きく割れており、ひび割れが重度の

場合には下地から施工します。

🔴劣化症状

苔、藻、草の繁殖

🔴劣化写真

🔴補修方法

トップコートが褪せてきて、

表面の劣化が進行すると苔や藻、

草の繁殖がおこりやすくなります。
高圧洗浄で洗い流してから

トップコートを塗り替えして補修します。

🔵劣化症状

防水層の浮き

🔵劣化写真

防水層の浮き

🔵補修方法

部分的に下地材との密着不良によって

浮いている場合には研磨後、

防水層を部分的に補修しトップコート

の塗り替えをします。全体的に広い範囲で

浮いている場合には下地から施工します。

🔴劣化症状

塗膜の膨れ

🔴劣化写真

塗膜の膨れ

🔴補修方法

ベランダの素地に湿気を含んだまま

防水工事をおこなうと、湿気が気化した

際に内部から防水層を押し上げてしまいます。

軽度の場合は膨れた部分だけを切り取り

下地補修をおこなった後に

トップコートの塗り替えをします。

ベランダに無数に膨れが発生した

場合には下地から施工します。

⇩

ベランダ防水工事では下が直接、

居室の場合、防水層が割れてしまったり

傷んでしまうと漏水を引き起こすため

現在の防水層を一度撤去し、

再度新設する事になります。そうなると

費用や手間も掛かってしまいます。

なので、軽度な劣化症状の段階で

トップコートを塗り替えて

防水層を保護する事が重要です。

３．ベランダ防水工事、メンテナンスの依頼先&費用

３－１．ベランダ防水工事ができる塗装専門店や工務店に依頼する

ベランダ防水工事を依頼する時は

塗装専門店や工務店、総合リフォーム店

などに依頼をおこないます。

なぜならメンテナンスの際、

ベランダ防水工事だけする方は少数で

お住まいの塗り替えと一緒に

ベランダ防水工事（トップコートの塗り替え）

をおこなう事が一般的だからです。
一般の方にはあまり知られていませんが

ベランダ防水工事だけを専門で

おこなっている業者があります。

トップコートの塗り替え程度ですと

依頼先の業者の職人がおこないますが

防水層まで傷んでいる場合には

ベランダ防水工事を専門でおこなっている

業者に依頼先の業者が発注をする場合もあります。
つまり、ベランダ防水工事は劣化が

進行しているほど、特化した技術が

必要で施工が難しいといえます。

最近ではDIYでベランダ防水工事の

メンテナンスを推奨する情報も多く

出回っていますが、一般の方が

実施できるのは、トップコートの

塗り替え程度だと考えてください。

防水層まで傷んでいる場合には

プロに任せるのが一番です。

その窓口として、塗装専門店や工務店、

総合リフォーム店を選ぶのをオススメします。

前述の通り、お住まいの状態を

保つ為にはベランダだけでなくトータルで

メンテナンスしていく必要があるからです。

３－２．ベランダ防水工事にかかる費用の相場

ベランダ防水工事が傷んでしまった場合

どのくらいの費用が掛かるのでしょうか？？

トップコートの塗り替えは比較的

安価で実施できます。ですが、傷みが

進行してしまい下地から施工していく

場合はトップコートの塗り替えの

おおよそ倍の値段がかかります。
家の状態を保つ為なのはもちろんですが、

メンテナンス費用が家計の負担にならない

為にも定期的にトップコートを

塗り替えして状態をキープしたいものです。

⇩

🔵工法

高圧洗浄

🔵耐久年数（業者がおこなった場合）

－

🔵費用相場

100～300円 / ㎡

🔴工法

下地補修
※ひび割れ補修の場合ひび割れの状態

工法によって費用に幅が出ます

🔴耐久年数（業者がおこなった場合）

ー

🔴費用相場

1,000～3,000円/箇所

🔵工法

トップコートの塗り替えの場合

🔵耐久年数（業者がおこなった場合）

約5年～10年

🔵費用相場

2,000～3,500円／㎡

🔴工法

下地から施工する場合

🔴耐久年数（業者がおこなった場合）

約 10～15年

🔴費用相場

4,000～7,500円／㎡

まとめ

いかがでしたでしょうか??

この記事では一般的な戸建て住宅の

ベランダ防水工事に使用されるFRP防水

について詳しく解説をしました。

ベランダ防水は塗膜やシートによって

防水層を形成し、その上に防水層を

保護する為にトップコートが塗られています。

ベランダ防水は日々、紫外線などの劣化要因

にさらされています。経年劣化を放置すると

最悪の場合ひび割れなどから雨水がベランダ

の素地まで入り込み雨漏りを引き起こす事も

あるのです。そうならない為にもおおよそ

5、6年でトップコートを塗り替えて防水層の

防水性能を保っていく必要があるのです。

◎比較的軽度
☑トップコートが色あせてきている
☑トップコートの細かいひび割れができている

（ヘアクラック）
☑藻や苔が繁殖している
◎比較的重度
☑塗膜が剥がれてしまっている
☑塗膜が膨れてしまっている

まずは自分の家のベランダがどんな状態なのか

確認してみましょう。そして、経年劣化が

あると思った際には自分でなんとかしよう

とせずに、まずはプロのお住まい

診断を受けてみましょう!!

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