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ベランダ防水工事の重要性💡

2023年06月11日(日)

栃木市・佐野市・小山市の皆様、こんにちは！地域密着の屋根・外壁塗装専門店の プロタイムズとちぎ店です！いつもブログをお読みいただき誠にありがとうございます！今回のブログを執筆させていただく外装劣化診断士の服部です！☺

ベランダは私たちの日常生活で重要な場所です。そこで過ごす時間はリラックスや憩いの場となりますが、不適切な防水工事が行われていると、様々な問題が発生する可能性があります。ベランダ防水工事は、雨水や湿気からベランダを守るために欠かせないものです。今回はそんなベランダ防水☔について詳しくお話しできたらと思います！”！

☔目次☔

▶適切な工事をする👷

①防水工事によって建物の損傷を防ぐことができる

➁防水工事は室内の快適性を向上させます。

➂ベランダ防水工事は経済的なメリットももたらします。

➃ベランダ防水工事は安全性を向上させます。

▶ベランダ雨漏りのサイン

①ベランダに水たまりが発生するようになった

➁塗膜が剝げ落ちている

➂コーキングの劣化

▶ベランダ床の色は太陽の照り返しも配慮して選ぶ

▶まとめ

▶適切な工事をする👷

ベランダ防水工事を進めていく際に適切な工事が行われていると以下の➃つのような効果が期待できます！！

①防水工事によって建物の損傷を防ぐことができる

雨水や湿気が浸入すると、ベランダの床や壁にダメージを与える可能性があります。防水工事によって、長期的な保護を提供し建物の耐久性を向上させます。

➁防水工事は室内の快適性を向上させます。

湿気の浸入を防ぐことで、カビや腐敗のリスクを低減し室内の空気品質を保ちます。また、防水処理されたベランダは綺麗で美しく快適な空間を提供することができます。

➂ベランダ防水工事は経済的なメリットももたらします。

適切な工事を行うことで、将来的な修繕や補修費用を大幅に削減することができます。予防的なケアは、長期的な視点から見ればコスト効果が高い選択肢です。

➃ベランダ防水工事は安全性を向上させます。

防水処理されたベランダは滑りにくくなり、事故や怪我のリスクを軽減します。特に子供や高齢者がいる場合、安全性は非常に重要です。ベランダ防水工事は、建物の耐久性、快適性、経済的な面、そして安全性を向上させる重要な施策です。適切なプロフェッショナルに依頼し、定期的なメンテナンスを行うことで、ベランダの寿命を延ばし、快適な空間を確保しましょう。

▶ベランダ雨漏りのサイン

外壁や屋根と違ってベランダへの手入れを疎かにすることで、雨漏りが発生するリスクは上がりますが、雨漏り前のベランダの状態として代表的な3つの症状がありますのでご紹介します。

➀ベランダに水たまりが発生するようになった

ベランダ床は通常、水平な勾配があり雨が降れば間口である排水溝へ雨水が集水する構造となっています。

ただ、地震やベランダに置かれた家具の重量などによって床がゆがみ水たまりが発生するようになるとベランダは適切な水処理ができませんから、水の逃げ場として外壁へ移動して雨漏りへと進行するパターンがあります。ベランダの床がゆがむ現象がさらに進めば、下地の腐食へと繋がり最悪の場合ベランダの交換になります。ベランダのゆがみが進行してしまうと元の勾配に戻せなくなってしまうので、防水工事の前になるべく早く勾配の調整が必要になります。

なお、ベランダの勾配はケレン作業による不陸調整（ふろくちょうせい）で補修することができます。ケレン作業とは、塗装する面に対して塗料の密着を良くするために行う作業全般を言います。主に金属・木材・窯業（ようぎょう）系サイディングに施しますが、コンクリートやモルタルに施すケレン作業もあります。

➁塗膜が剥げ落ちている

ベランダの塗膜が剥げている状態も雨漏り前のサインとなります。最初ベランダには上記で紹介した防水工事が施されていますが、塗装による防水工事を施しているベランダであれば、塗膜の剥がれは防水性能の低下に直結します。塗膜が剥げていなくても、塗膜にヒビが見られる場合も手入れの時期の目安になります。また、一度防水工事を行っても5年に1度のトップコートの塗り替えメンテナンスが必要になります。これはベランダと言う場所の特性になりますが、人の出入りがある場所になりますので塗膜の劣化も早くなります。

ただ、メンテナンスではトップコートの塗装のみになりますので、費用的にもそれほど大きくかかりません。

➂コーキングの劣化

ベランダ床や手すりに使用されているコーキングの劣化も雨漏り前のサインとなります。シート防水ではシート同士の繋ぎ目をシール材（コーキング）によって塞ぎますが、このコーキング材が劣化すればひび割れが起きてそこから水が建物内部へ侵入することになります。

コーキングの耐用年数は10年程度だと言われていますが、雨風の影響を激しく受けている箇所であれば5年程度で劣化の症状（ヒビ、剥がれ、縮みなど）が発生します。コーキングの打ち替えのみの防水工事も行ってもらえるので、相談してみましょう。

▶ベランダ床の色は太陽の照り返しも考慮して選ぶ

※ベランダ床の塗装には防水処理が必要！！

ベランダ床は屋根や庇の影響もなく日差しが入ってくる為、外壁同様に劣化します。そのため、塗装によるリフォームが必要になりますが、使用する色は太陽の照り返しも考慮した色を選ぶのがおすすめです。ベランダ床の色で人気な色はグレーですが実はグレーは太陽の照り返しが大きい色で特に夏場は大変です。出来ればグレーでも濃いグレーやモスグリーンなどを選ぶのが照り返しの影響も少なくておすすめです。なお、ベランダの塗装には防水処理の考え方も必要になります。ベランダの防水処理も様々ありますが塗装による防水処理では下地の上に塗膜の防水層を作り、その上にトップコートを塗るのが一般的です。ベランダ床の塗装は色だけでなく防水処理も考えて選ぶようにしましょう。

まとめ

今回はベランダ防水についてお話ししました！ベランダが雨漏りした時の適切な方法や雨漏りした時のサインなどがわかったのではないでしょうか？いざ、ベランダの雨漏りに直面したとき慌てずに適切な判断でみなさんが対処できれば幸いです。

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