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スタッフブログ
ALC外壁のシーリングはなぜ大切？劣化サインとメンテナンス方法を徹底解説
2025年10月15日(水)
栃木市・佐野市の皆様こんにちは！
いつもブログをお読みいただき
誠にありがとうございます！
今回のブログを執筆させていただく
外装劣化診断士の高橋です！☺
外壁塗装シーズン真っただ中、おかげさまで多くの塗装依頼をいただきまして、ありがとうございます。そんな中、最近お問い合わせで増えているのが、ALC外壁のメンテナンス方法についてです。
本日はALC外壁材のメンテナンスについてご紹介します。
はじめに
外壁の目地（つなぎ目）にヒビや隙間が見えていませんか？
ALC外壁（軽量気泡コンクリート）は、断熱性・耐火性に優れた人気の高い外壁材ですが、シーリングが劣化すると防水性能が低下し、雨漏りの原因になります。
この記事では、ALC外壁のシーリングが果たす役割から、劣化のサイン・メンテナンスのタイミング・増し打ち工法の流れと費用相場まで、わかりやすく解説します。
「うちもそろそろ外壁のメンテナンス時期かも？」という方は、ぜひ参考にしてください。
1. ALC外壁とは？まずは基本を知ろう
ALCとは「Autoclaved Lightweight Concrete（軽量気泡コンクリート）」の略で、内部に気泡を含んだ軽量のコンクリートパネルです。
主な特徴は次のとおりです：
-
断熱性・遮音性・耐火性に優れる
-
軽量で建物への負担が少ない
-
加工しやすく、デザインの自由度が高い
ただし、ALCは吸水性が高いという弱点があります。そのため、パネル同士のつなぎ目には必ずシーリング（コーキング）材を充填して、防水層を形成しています。
つまり、ALC外壁では「シーリング＝防水の要」といえるのです。
2. シーリングの役割とは？
ALCパネルの目地に施工されるシーリングは、次のような役割を果たします。
-
雨水の侵入を防ぐ防水層
-
温度変化や地震による外壁の動きを吸収するクッション材
-
外壁材同士の緩衝材として、ひび割れを防止
このシーリングが劣化すると、隙間から雨水が入り込み、内部の鉄筋が錆びたり、パネル自体が膨張・凍害を起こすことがあります。
見た目の問題だけでなく、建物の耐久性を守るためにも、定期的な点検・補修が欠かせません。
3. シーリング劣化のサインを見逃さない
ALC外壁のシーリングは、紫外線や温度差によって少しずつ劣化します。
放置すると、外壁や内部構造の劣化を早める原因になるため、以下のサインをチェックしてみましょう。
-
✅ シーリングに細かいヒビ（クラック）が入っている
-
✅ シーリングが縮んで隙間ができている
-
✅ 外壁との間に剥がれ（浮き）がある
-
✅ 色が黒ずんだり、粉っぽくなっている
これらの症状が見られたら、シーリング材の寿命が近いサインです。
特にALC外壁は防水層が命のため、早めの補修が重要です。
4. ALC外壁におすすめの「増し打ち工法」とは？
シーリング工事には「打ち替え工法」と「増し打ち工法」の2種類があります。
ALC外壁では、既存シーリングの状態が良好な場合は増し打ち工法が有効です。
🔸増し打ち工法とは
既存のシーリングを撤去せず、その上から新しいシーリング材を重ねて充填する方法です。
既存シーリングがまだ弾力を保っていれば、密着性を確保しつつ防水性能を復活させることができます。
🔸増し打ち工法のメリット
-
工期が短く、費用を抑えられる
-
外壁へのダメージが少ない（撤去による破損リスクなし）
-
塗装と同時施工がしやすい
🔸注意点
-
劣化が進みすぎたシーリングには不向き
-
密着不良を防ぐため、が重要
そのため、現地調査で「どの範囲が増し打ちできるか」「どの目地は打ち替えが必要か」を見極めることが大切です。
5. シーリング工事（増し打ち）の流れ
ALC外壁のシーリング増し打ち工事は、以下の手順で進めます。
-
現地調査・打診
既存シーリングの状態・硬化具合を確認。劣化が軽度かどうかを判断します。 -
清掃・養生
目地周辺を清掃し、外壁を傷つけないよう養生テープを貼ります。 -
プライマー塗布
既存シーリングと新しい材料の密着を高めるため、専用プライマーを丁寧に塗布。 -
シーリング充填
増し打ち用のシーリング材を目地に充填し、空気が入らないようヘラで均一に仕上げます。 -
乾燥・仕上げ
完全に硬化したらテープを剥がし、表面を整えて完了。必要に応じて上から塗装を行います。
ポイントは、「ただ上から塗る」のではなく、下地処理と密着工程を丁寧に行うことです。
これにより、増し打ちでも高い耐久性を確保できます。
6. ALC外壁シーリング（増し打ち工法）の費用相場
費用の目安は以下の通りです。
| 内容 | 単価（m単価） | 備考 |
|---|---|---|
| シーリング増し打ち | 約500〜800円／m | ALC外壁の一般的な相場 |
| 足場代 | 約600〜800円／㎡ | 塗装と共用可 |
| 合計目安 | 約12〜20万円（30坪程度） | 目地の長さ・建物形状で変動 |
※劣化が進行している箇所は部分的に打ち替えを行うケースもあります。
増し打ちだけで全てをカバーできるかどうかは、現地診断での確認が重要です。
7. よくある質問Q&A
Q1：ALC外壁はシーリング無しで塗装しても大丈夫？
→ シーリングの劣化状況にもよりますが、基本的にはシーリングは必要です。確かに下塗り材で厚みが付くので、塗装したばかりの時は問題ないように見えます。しかし、数年もすればひび割れが発生します！ 数年に一度定期的に塗り替えを行うのであればシーリング無しでの塗装も良いかもしれませんが、一般住宅でそうそう頻繁に塗装工事はできないですよね。
Q2：塗装と一緒にやるメリットは？
→ 足場代の節約に加え、シーリングの上から塗装を行うことで紫外線劣化を防ぎ、耐久性がアップします。
Q3：DIYでできる？
→ 市販のシーリング剤で一時的な補修は可能ですが、増し打ちの密着管理はプロの技術が必要です。専門業者に依頼するのが安心です。
8. まとめ：ALC外壁のシーリングは「防水の命綱」
ALC外壁は高性能な外壁材ですが、シーリングが劣化するとその性能が発揮できません。
早めの点検と適切な増し打ち工事で、外壁の寿命を大きく延ばすことができます。
見た目がきれいでも、シーリングの劣化は内部から進行していることがあります。
10年に一度は専門業者による診断をおすすめします。
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ブログ執筆者
株式会社とちのき塗装テック 支店長
高橋 美佐樹
2級建築施工管理技士 外装劣化診断士 防火管理者
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