２－２．凍害を放置すると大規模な補修工事が必要になることも

ポップアウト、微細ひび割れ、スケーリング、崩落といった、凍害による劣化症状を放置するとどんな問題があるのでしょうか。ただ単に「見た目が悪くなる」という問題だけではありません。劣化した箇所から水分が建物内に浸入してしまうため、建物の構造体が腐食し、内部に雨漏れが発生する可能性もあります。そのような状態になると、場合によっては、外壁の改修工事だけでなく、建物内部の修繕工事が必要になることもあり、大規模な補修工事を行う必要が出てきます。その分、塗装工事などと比較すると高額な改修費用が必要になってしまいます。早めの対策を取ることで、工事の費用を抑えることができ、さらには建物の外観や内部構造を守ることにも繋がるのです。第３章以降では、いよいよ凍害が発生した場合の対処法や凍害を発生させないための対策方法について説明いたします。

上の写真は、雨漏りが進行し、建物内部の断熱材やその近辺の構造体が腐食している様子です。凍害が進行し、建物内に水が浸入するようになると、上の写真のように、内部の腐食が進行する可能性もあるので要注意です。

３．凍害が発生した場合の対処方法

凍害が生じた際には、

「①パテを使って部分補修を行う」

「②塗り替える」

「③新しい外壁材に張り替える」

という３つの手段によって対処します。凍害の進行のレベルによって、どの対策を選択するのか、変わってきます。第３章では、「実際に凍害っぽい劣化症状が発生してしまっているが、どう対処したら良いの？」という方に向けて、３つの対処法と、どのレベルの時に、それぞれの対処法で補修すればいいのか、ご紹介します。

３－１．一番の対処法は「新しい外壁材に張替えして、塗装する」

凍害が発生した際に一番有効な対処法は、

「新しい外壁材に張替えて、その後塗料を塗る」

という方法が良いでしょう。新しい外壁材に変えることで、新しく綺麗な見た目になるだけではなく、建物の防水性や耐候性が格段に向上し、凍害のリスクを減らすことができる、というメリットがあります。しかし、他の対処方法に比べて、高額な工事費用が必要となる、というデメリットもあります。

３－２．塗り替える

塗り替えは、既存の外壁の上に新しく塗料を塗る工事です。ポップアウト、微細ひび割れ、スケーリングしている外壁にオススメです。劣化している箇所にパテを使って補修し、外壁表面をなめらかに整えた後、その補修した上から塗料を塗り替えます。劣化箇所が大きい、または劣化の数が多い、という家にオススメの工事です。価格はおよそ80～150万円程が相場と言われています。※使用する塗料のグレードによって費用は異なります。塗り替えすることで、劣化して弱くなっていた防水性能や紫外線に対しての耐候性を再び向上させることができ、凍害の発生を抑制することができます。また、一般的に塗り替えに使用されるシリコン塗料は、耐用年数が約10年のものが多いため、約10年間は、メンテナンスがいらない、というメリットもあります。

３－３．パテを使って部分補修する

パテとはペースト状の充填材のこと。傷の隠蔽や水漏れの防止などに使用されます。ポップアウトや小さなひび割れなど、凍害の初期に発生する劣化症状が見られる場合で、そこまで目立つような傷になっていない場合は、パテを使っての部分補修が可能です。価格はおよそ20～40万円程が相場と言われています。※補修する箇所によって費用は異なります。安価で工事を行うことができる、ホームセンターなどで購入すれば自分でも手軽に工事できるというメリットがあります。しかし、パテは短い年数で劣化してしまうため、パテが剥がれた箇所は凍害がさらに進行してしまう危険性もあり、あまりオススメはできません。パテを使っての補修工事はあくまで応急処置である、ということを覚えておきましょう。

３－４．窓・サッシ・目地部にはシーリング材を打設する

窓枠やサッシの部分、さらには外壁のシーリング部分からも湿気が浸入しやすい、ということは先ほどもお伝え致しました。そこで、排気口や窓枠、サッシ、外壁の目地部の周辺に凍害の劣化症状が確認された場合、凍害が発生している箇所の補修工事とともに、シーリング材を打設し、住宅の隙間と全面的に埋める工事を行うようにしましょう。価格はおよそ25～50万円が相場です。※シーリング材を打設する箇所の目地の長さにより金額は異なります。

４．凍害を進行させないための予防方法

４－１．窓サッシや換気フードに水切りを付ける

窓まわり、サッシ、換気フードは湿気がたまりやすく、凍害が発生しやすい箇所です。そこで、そのような箇所に水切りを付けることをオススメします。この水切りによって、外壁に伝い水するのを防ぐことができ、周辺の湿気を減らすことができます。水切りを使用することで、凍害防止になるだけでなく、伝い水による雨筋汚れも抑制できるため、汚れをつけたくない、という方にもオススメです。

４－２．定期的に自分でお家まわりをチェックする

凍害は徐々に進行していきますが、早期の発見をすることで、改修工事の規模とそれに伴う工事費用を小さく抑えることができます。そこで、自分自身で年に１～２回くらいは、水回りやコンクリートの部分をチェックしてみましょう。

そして、少しでも第３章でお伝えした劣化症状が確認されたら、外壁の診断を行っている会社に相談し家を隅々まで点検してもらうようにしましょう。その際に、何が原因で凍害が発生しているのか、どうすれば凍害の進行をストップできるのか、そして、凍害以外にはなにか劣化症状はないか、尋ねてみましょう。